사진: 서울연구원, Wikimedia Commons (CC BY 4.0)
755억. 이 숫자 보고 마시던 커피 그대로 뿜을 뻔했습니다 😵
땅값으로만 755억 3,600만원을 치르고, 건축허가까지 받아놓고, 그런데 건물을 못 올릴 수도 있다는 얘기가 나왔거든요. JYP엔터테인먼트가 서울 강동구 고덕동에 지으려던 신사옥 얘깁니다.
발목을 잡은 건 경쟁사도, 자금난도 아니었어요. 약 20m 앞 땅 한 조각이었습니다.
🔥 부지 매입가 755억 3,600만원
🔥 약 20m 앞 18~19층
🔥 분양 신청 기업 0곳
원인 — 공원이던 땅이 오피스 부지로 바뀌었습니다
이 사태의 원인은 딱 하나, 용도변경입니다.
원래 공원용지였던 1만3,261㎡(고덕강일지구 자족8블록)가 자족지원시설용지로 바뀌었어요. 용적률이 최고 400%까지 적용되면서 18~19층 건물이 가능해졌습니다.
문제는 이 땅이 신사옥 예정지에서 약 20m 앞이라는 거예요.
하필 신사옥 설계가 중정을 둘러싼 고리 형태입니다. 안마당이 핵심인 구조라, 코앞에 19층이 서면 그 창문에서 안쪽 동선이 그대로 내려다보이죠. 설계도가 통째로 무력화되는 셈입니다 😇
JYP는 공식 입장문에서 이렇게 밝혔습니다.
“최초 분양 당시 고지된 토지 환경과 사업적 가치를 신뢰하고 매입을 진행했으며 (…) 최초 매입 당시의 토지 환경이 확보되기를 강력히 희망하나, 그렇지 않다면 철수까지 고려할 수밖에 없는 엄중한 사안입니다.”
팩트체크 1 — 775억이 아니라 755억입니다
돌아다니는 글 절반이 775억이라고 쓰는데, 원문을 대조해보니 틀렸습니다.
2023년 10월 낙찰 당시 공시 기준 금액은 약 755억 3,600만원이에요. 775억은 한 매체가 기사 제목에만 잘못 적은 숫자인데, 같은 기사 본문은 755억입니다. 제목만 복사돼 퍼진 오보 확산이죠.
차액이 20억이에요. 서울 아파트 한 채 값을 오탈자 하나로 굴리고 있었던 겁니다 🫠
팩트체크 2 — SH는 이 결정으로 얼마를 벌었을까요
계산해보면 답이 허무합니다. 회수액 0원이에요.
용도변경의 명분은 녹지 1%를 팔아 학교시설 설치 비용을 마련한다는 거였고, 그렇게 내놓은 부지 분양가가 1,039억6,600만원이었습니다.
그런데 올해 상반기 매각 시도에서 신청 기업이 0곳으로 유찰됐습니다. 1,039억을 노렸는데 유입은 0원, 남은 건 갈등뿐입니다.
제 판단은 이렇습니다. 절차만 보면 SH 명분도 아예 없진 않아요. 다른 녹지는 원형보존지라 줄일 수 없었고, 공고문에 지구계획 변경 가능성을 미리 고지한 것도 사실이니까요. 다만 결과로 채점하면 달라집니다. 학교시설비도 못 걷고 사업도 멈춰 세운 선택이라면, 절차가 맞았다는 말만으로 방어되긴 어렵습니다.
이 3개만 기억하면 됩니다
- 금액은 755억 3,600만원. 775억으로 적힌 글은 걸러 읽으세요.
- 신사옥 규모는 지하 5층~지상 17층, 연면적 약 6만9,259㎡가 건축허가 기준 공식 수치입니다.
- 철수는 확정이 아닙니다. 현재 JYP의 공식 표현은 “향후 대응 방안을 다각도로 검토 중”이 전부예요.
- 775억 인용: 오보입니다. 755억이 맞습니다.
- 지상 28층, 지하 3층 같은 층수: 초기 조감도 수치라 지금은 유효하지 않습니다.
- 부지 방향 단정: 남측·북측 보도가 엇갈립니다. 약 20m 앞까지만 쓰는 게 안전해요.
- 완공 시기 2028년·2029년설: 공식 확인된 준공 일정이 없습니다.
- 철수 확정 단정: 아직 검토 단계입니다.
그래서 나갈까요, 남을까요
솔직히 나가는 것도 손해가 큽니다. 잔금은 이미 다 치렀고 건축허가도 받아둔 상태니까요.
다만 6월에 부지 등기예정일을 1년 뒤로 미룬 공시가 나왔습니다. 발을 뺄 여지를 남겨둔 것 아니냐는 해석이 여기서 나오죠.
한편 SH는 8월 말 회신에서 공원 환원은 어렵다면서도, 같은 부지를 다시 공급할 가능성은 언급했다고 합니다. 절충안 여지는 남아 있는 셈인데, 조건 완화를 약속한 건 아니라 기대는 반만 하겠습니다 🙃
여러분은 어느 쪽에 한 표 주시겠어요? 절차대로 한 SH냐, 산 대로 못 짓게 된 JYP냐. 댓글로 남겨주시면 후속 보도 때 반영하겠습니다 👇
자, 오늘 브리핑 끝! 다음엔 더 어이없는(?) 이슈로 찾아뵙겠습니다 🫡